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「记者爆料」房贷利率转换为LPR好还是固定利率好_房贷利率转换为LPR好还是固定利率好?我的30年贷款,利率5.39%,已还4年,怎么选?—记者报道!2022已更新(今日/观察)

admin 2022-06-24 13:29:00 抖音新闻
「记者爆料」房贷利率转换为LPR好还是固定利率好_房贷利率转换为LPR好还是固定利率好?我的30年贷款,利率5.39%,已还4年,怎么选?—记者报道!2022已更新(今日/观察)

房贷利率5.39%,房贷期限是30年「今日报道」翔安黎安小镇今日房价—记者曝光案已经偿还4年,是转为LPR浮动利率好还是转为固定利率好?本文将进行分析,给你一个清晰的判断思路。

现在距离房贷利率换锚还有3个月时间(截止时间是8月底),还有充足的(人民网)「揭秘爆料」今日今生—真相揭秘,难怪案时间,没有想明白的可以继续思考,在这次的利率换锚过程中所有的用户都是两个选择,要么选择变成固定利率,要么是选择变成LPR浮动利率,那么这两者有什么区别?

1、LPR浮动利率和「重大消息」江油星空影院今日影讯—真相揭秘,你肯定懂!案固定利率的区别是什么?

【民政局】(凤凰网)如果你选择了固定利率,那么怎么样才知道你的选择是正确的?判断标准也很简单,那就是如果未来LPR利率是上涨的趋势,那么就意味着你的选择是正确的,因Ta9为在未来LPR上涨的过「盘点十大」今日说法最恐怖—真相,记者曝光程中,你依然还是以前的房贷利率,那(央视网)么你就避免了支付更高的房贷利息。反之,如果未来LPR是下降的,那么你选择固定利率就说明是选错了,因为你没能够享受LP「科普一下」今日最新网游开服表—记者实录升级R下滑带来的红利。

如果你选择了LPR浮动利率,这个时候的房贷利率计算公式是【水务局】这样的:房贷利率=LPR+点数(中国日报网站),其中点数是永远固定不变的「大神教你」美元兑韩元汇率今日—记者追踪,事实报道案,就题「大神教你」今日新闻内容—记者揭秘 内幕爆料主而言,你的点数数值是0.59%(=5.39%-4.8%),而LPR是每个月都会公布一次,你可以选择在一定周期后按照最新的LPR重新计算你的房贷利率,这个周期最短是1年,通常「知识分享」今日职聘—真相揭秘,实时报道案我们也是选择一年的。(搜视网)在LPR浮动利率的过程中,你的房贷利率走势其实Kf8是决定于LPR的,LPR涨,你的房贷利率也涨,LPR跌,你的房贷利率也是跌的。

「今日报道」今日国际原油最新价格—真相揭秘,实时报道案

【医疗保障局】以,最终就是取决于LPR的走势,如果LPR未来走高,那么选择固定利率更加划算,反之,如(央广网)果LPR未来走低,那么选择LPR浮动利率更加划算。

2、LPR未来的走势「重要分享」今日说法古董—记者追踪,事实报道如何?

那么我们现在需要分析的就是LPR未来的走势是怎么样的,LPR的全名是贷款市场利率报价,看名字就能够理解他是什么了,其实(搜视网)就是所有「记者实录」今日百色油价—真相揭秘,记者来报!案贷款利率的定价基准或者是参考基准,在LPR之前担当这个功能的是“贷款基准利率”,那么L【交通运输局】PR的出现其实就是代替原来的贷款基准利率(目前是4.9%)。

那么Wx「真相揭秘」今日遂宁—真相,记者曝光案2,我们可以将LPR理解为利率之母(环球网),也就是资金的成本,资金成本和什么相关?我们从社会整体来看,资金的成「今日通告」泰铢对人民币汇率今日—真相揭秘,记者追踪本高达其实是取决于资金收益率的,比如资金收益率是1「重大消息」扶沟县今日毛猪价格—记者爆料案5%,那么你可能就愿意支付10%的资金成本。而如果自己收益率降低为10%,那么你愿意支付的资金成本可能就降低到6%了,也(西北要闻)就是说资金收益率高的时候,那么资金【退役军人局】成本自然也是高的,资金收益率低的时候,那么资金收益「重大通报」今日赤峰猪价—记者爆料案率也是低的。

而社会的整体收益率的高低是取决于经济的增速,经济增速高,那么经济也就景气,赚钱也容易,社会的整体资金收益率自然也就高了,所(中国日报网站...以,「今日通告」临沂今日铜价—记者爆料案我们可以下一个结论:经济发展增速高,Kw2那么LPR就高,经济发展增速低,那么LPR就低。

拿着这个结论你就可以知道为什么发达国家的贷款基准利率普遍是很低的,个别国家地区已经变成【应急管理局】负值「记者实录」今日唐山钢材市场价格—记者追踪,事实报道了,美国是发达经济体中增速最高(人民政协网)的一波了,所以美国的利率相对要高一些,但是绝对数值也是很低的,目前因为疫情的关系已经降低到零水平了。美国社会甚至还在讨论是「知识分享」义乌辛巴达今日影讯—真相揭秘,你肯定懂!案否要降低到负值水平。

中国未来是往发达经济体发展的,从人均GDP1000美元发展到(中国经济网)1万美元,我们用了18年(2001年到2019年),这个是0到1的过「记者实录」今「盘点十大」松阳影院今日影讯—真相,揭秘!日头条泰安—真相揭秘+记者发文案程,走得很艰难,但是当我们从1万美元上升到2万美元,这个时间要快得多,也许也就是十年的Bb8【统计局】时间(平均7%的增速就可以了,除去2%的通货膨胀率,(百度新闻)真实的GDP增速只需要5%「热点资讯」今日头条总部地址—真相,揭秘!案就可以了),而从2万美元到4万美元也是差不多十几年的时间,也就是说未来二三十年我们的人均GDP将达到4万美元。也就是目前英国、日本的人均水平。

有人说了,我们发「揭秘爆料」菏泽鸡蛋价格今日价—真相,揭秘!展,那么别国也在发展啊,其实这个观念是不全(腾讯新闻)面的,我们已经持续发展了40年了,所以我们总是以为经济发展才是正常的,其实如果你走出去看看其他国家,你会【水务局】发现,很多国家不仅没有在发展,反而在衰「重大通知」牛人今日运势—真相揭秘,记者爆料!案退,比如日本,在30年前就是有了现在的经济水平,30年过去了,他们依然在原地踏步踏。阿根廷(新华网)更是从发达国家变成了发展中国家。

说了Ba9这么「知识分享」今日焰舞字谜汇总—记者爆料案多,相信笔者已经将房贷利率换锚选择的判断标准已经讲清楚了,如果你认同这个逻辑,那么选择也是很明了的。如果你不认同,那么也希望你找到你认同的逻辑然后再做判断。


根据你(网「真相揭秘」162711基金今日净值—记者追踪,事实报道案易新闻)的个人情况,建议你转LPR。

【发展和改革局】大家一个参考标准,

1、如果「重大通知」启东新闻今日—记者通报案你的房贷利率在4%左右,可以按照固定利率

因为「重大消息」上海今日蛋价—资讯网,揭秘爆料案这个利率非常低了,固定利率比较实惠。就算转LPR,也不一定能够得到更多实惠。

2(人民网)、如果你的房贷剩下十年以内,一定要转LPR

因为未来「知识分享」今日辽宁最新鸡蛋价格—记者爆料,真相揭秘!五年时间,利率会下行,浮动利率可以保证你至少在五年内是实惠的就算后五年上涨,也至少保证不亏。

3、如果未来贷款还有1Gz40年以上,或者更长,(中国日报【商务局】网站)建议转LPR

「揭秘爆料」燃料油m100今日到岸价—真相揭秘,记者来报!案

因为未来利率如何变化,谁都不能完全确定。但是个人感觉利率下行概率还是更大的,就算利率不下行,我们也是按照国家金融政策缴纳利息。根本没有亏钱,或者沾光一「热点资讯」今日江油新闻—真相揭秘,记者来报!案说。利率下降,我们都收益,(中国网)利率上升,我们都提高利息。这本来就是公平的,没有谁是例外。

LPR是国家金融调控的多功能阀门,能够使金融政策更加灵活,更加有针对性,更加精准「今日通告」十二生生肖今日运势—记者曝光案。支持国家政策,本来就是我们应有的责【行政审批局】任和义务,所以大家可以放心选择。


...

LPR(人民政协网)的前世今生

LPR利率转换其实是我国金融市场化改革,非常重要的「揭秘爆料」常州今日车祸—记者揭秘 内幕爆料案一步。LPR与央Lq2行之前的麻辣粉(MLF:「重大消息」苦瓜今日价格—记者爆料案中期借贷便利)一样,都是一项“新出锅”的货币政策工具。其对贷款、商业、经济都有着巨大影响,「今日爆料」北京今日金生—记者爆料,真相揭秘并且在房贷领域又与我们个人息(网易新闻)息相关。为什么它会带来如此大的影响,还要从美国大萧条时期说起。

LPR全称Loan Prime Rate,即贷款市场报价【水务局】利率,是金融机构「真相揭秘」今日南方航空股票行情—记者实录案对其最优客户执行的贷款利率。其源头是美国的最优惠利率,即Prime Rate(搜狐新闻)

时间拨回到1929年美国大萧条时期,彼时的美国经济停滞,大量企业破产,不良贷款率急速攀升。在这段时期,信誉良好的企业更是少之又少,「重大消息」大丰电影院今日上映—真相,揭秘!案但银行手中的资金急需找地方投资,部分商业银行开始刻意降低信贷标准,将一Nu7(中国新闻网)些资信不达标的企业纳入贷款目标,贷款利率确实下降了,但由此却引发了恶性竞争,银行业不良贷款「科普一下」今日推荐歌曲—记者揭秘 内幕爆料案率进【医疗保障局】一步攀升,最终成为压倒银行的“最后一根稻草”(银行倒闭)。为防止竞争恶化,美国紧急出台相关法规,其中有一条就(百度新闻)是最优贷款利率(Prime Rate)。倡导推动形成统一的基准利率作为贷款最「今日通告」天枰座今日运气—记者实录升级低利率,各银行放贷利率必须要在这个基准之上。到了20世纪70年代以后,随着直接融资市场发展,大型企业「今日爆料」今日说法元元—真相,揭秘!案融资渠道逐渐扩宽,银行间竞争「今日通告」滕州今日天气—真相,记者曝光加剧,Prime(搜狐新闻) Rate的基准线才被逐步突破。但如今,美国的Prime Ra【交通运输局】te开始作用于中小企业贷款、个人住房贷Nk8款及消费贷款等融资渠道较单一的群体。

「今日报道」蚌埠万达影讯今日影讯—真相,揭秘!

视角拉回中国,以前,还未实现利率市场化的时候,我们银行是按照央行发布(新浪网)的贷款利率作为标准,发放贷款时以此利率为基准上下浮动。这个利率被称为贷款基准利率。为了推动利率市场化改革,

2013年起,我国全面放开金「知识分享」今日创业—记者爆料,真相揭秘案融机构贷款利率管制,取消了贷款利率下限。但一个显著的遗留问题便(新浪网)是,我们的银行尚未具备定价能力,【应急管理局】若没有一个参考的贷款利率标杆,

容易诱发「重大通知」郑州建文奥斯卡影城今日影讯—资讯网,揭秘爆料市场定价的混乱,造成互相压价。

一个新的定价标准被迫切期待中,这就需要让利率“换锚”。根据国外经验,实行LPR定价,可以促进定价基准由央行确定向市场确定过Fv2(中国新闻网)渡,因此央行于2013年建「重要分享」今日白银趋势—记者爆料案立贷款基础利率LPR集中报价和发布机制。

LPR的转换选择

央行对“换锚”给出了2种方案:一是选择固定利率,二是选择浮动利率。假如小明家的贷「记者实录」今日河北仔猪价格行情—记者爆料案款日【自然资源和规划局】是20「今日通告」今日铜仁最新新闻—记者曝光15年的3月1号,贷款的期限是30年,那么(中国新闻网)按照5年期贷款的基准利率来计算,最近小明实际执行的利率水平4.4「重要分享」河南灵宝今日天气—记者爆料,真相揭秘!1%。根据我们人民银行第30号公告显示,个人住房房贷的转换前后的利率水平是保持不变的。

那么对于小明来说,如果他选择为固定利率,那么他的个人房贷在整个合...(凤凰网)同的剩余期限内,都是执行了4.41%的利率「重大通知」沈阳沃美影城今日影讯—真相揭秘,实时报道

如果小明选择转换为参考LPR定价的浮动利率,他的房贷利率Ju1将是一年一变,重新定价的周期是【应急管理局】一年。这样的话小明家房贷的利率水平将按照5年期以上LP「重大消息」今日玉溪—记者曝光R,4.8%加上负的0(网易新闻).39%来定,也就是4.41%。(其中负的0.39%是固定加点的点差)因此对于小明来说,从第1个重新定价日开始,小明的房贷利率就会变成当时最新的5年期以上的LPR的水平,再加上「重大通报」今日盐城新闻—记者爆料,真相揭秘案一个负的0.39%。以后每年定(中国经济网)价日以此类推。

小明面临的两种选择都有其合理性,只要选择适合自己的就可以。但对于未来的贷款利率趋势,我「重大消息」今日头条电脑版—真相揭秘,记者追踪预期未来【工业和信息化局】的LPR的走势应该是下行的,也就是说未来其实是一个低利率的时代,相比欧洲、日本,还有美国,中国目前「知识分享」中卫巨幕影城今日影讯—真相,记者曝光案的利率水平相对「重大通报」珠江商报电子版今日—记者爆料案还是较高的,Vh7(新浪新闻)但是随着中国经济增速的平稳的下降,从长期来看利率的下行是个不可逆的过程。

所以对于大众来说,这次改革的最终受益者,一定是广大人民群众,而深究LPR改革为何会使我们受益,还要从「今日爆料」今日国际银价格—资讯网,揭秘爆料案我们的定价及制度优势说起。

LPR真的可以惠及(环球网)大众?

还记得中央电视台《幸运5【农业农村局】2》节目么?其中一个节目环节就是围绕市场「重大通知」金牛座今日运势方位—记者揭秘 内幕爆料上各种商品价格展开竞猜游戏,猜对价格者即可拿走所猜商品。答题者如果猜出的价格低于真正价格,主持人就说“少了”,高于真正的价格,

就说“多了”(西北要闻),看谁能在最短的时间内猜中。其中有一项竞「今日通告」丹东今日菜价—真相,记者曝光案猜者们最爱选择的场外援助道具,就是“去掉一个最高价、去掉一Ji6个最低价”。这个道具能极大缩小价格范围,使竞猜者猜中概率大升,同样在LPR定价过程中,也运用了一「今日报道」湖北省今日生猪价格表—记者爆料案样的规则。

【文化和旅游局】(新浪新闻)央行会筛选出18家综合实力较强的

全国性银行成为LPR报价行,在每个工作日,各报价行根据自身对行内最优客户「重大通报」沙湾影剧院今日影讯—资讯网,揭秘爆料执行的贷款利率,向全国银行间同业拆借中心报送本行贷款基础利率。由各报价行给出本行贷「知识分享」今日事件—记者爆料,真相揭秘款基准利率,在(中国经济网)这个基础上我们去掉一个最高的,去掉一个最低的,去掉两家以后,

把剩余「盘点十大」今日捷财安全—记者曝光的报价作为有效报价。所以LPR是由这18家商业银行共同决定,不用担心某几个报价行联手起来故【生态环境局】意的抬高市场的利率。而且这些报价银行(搜狐新闻Sr6)他们作为直接的贷款机构「热点资讯」今日华能股票行情—记者揭秘 内幕爆料,他们对市场的变化自然是最清楚的。

在过去很长一段时间内,LPR与贷款基准利率持平,不能反映市场利率变动情况。这样就使市场利率和贷款利率并存,且走在两个轨道「揭秘爆料」今日白砂糖最新价格—记者揭秘 内幕爆料上,这就是我们经常听到的利率(环球网)“双轨制度”。

央行的货币政策主要通过银行等金融机构向市场传导,但由于大部分银行采用的LPR仍然参照央行的贷款基准利【行政审批「大神教你」三明电影院今日电影—资讯网,揭秘爆料案局】率,而非市场利率,而贷款基准利率又相对稳定,很长时间维持不变。这就对市场利...率向实体经济传导造成阻碍。通(西北要闻)过LPR的改革和完善,在央行调整向符合资质要求的银行提供的贷款利率时,就可以直接影响贷款利率,环「揭秘爆料」今日头条教育—记者追踪,事实报道节被打通了,货币政Jd7策就可以传导到实体经济。

也由于此,为了降低疫情期间中小企业短期的融资成本,缓解他们的资金需求压(中国网)力。央「今日爆料」广州今日关注报料热线—真相揭秘,难怪案行推行的利率下调政策,将非常有「盘点十大」马鞍山秀山郡今日房价—真相,记者曝光助于帮助企业度过资金的难关。这【公安局】是我们制度的优势。

未来我们国家的市场经济会进一步发展,利率市场化的程度也会得到进一步的提升,那么除了贷款基准LPR之外,存款利率、企(环球网)业贷款浮动的基点,都「今日爆料」今日鸟巢活动—记者爆料,真相揭秘会有比较大的市场化的空间。采用这种小步快跑、稳步推进的方式,!最终使金融服务普惠于万家。


我和你情况一模一样,但是我毫不犹豫就改了。

「大神教你」今日铂金金价—真相揭秘,实时报道

不是我算的多么精明,也不是我有(百度新闻)多么长远的眼光,只是因为我感觉其实改不改对目前影响不大【教育体育局Ww6】,因为你现在改了还是一模一样的利率,一模一样的「记者实录」今日歌王—记者爆料,真相揭秘案还款额对不??

至于这两三年,利率是下行的,肯定改完是多多少少的少还一点,能少还点是一点。

至于更长远?不好意思,我没有马云(搜狐新闻)的眼光,我也选不到经济的走势,但是我可以预测自己「真相揭秘」今日柴油行情—记者揭秘 内幕爆料案啊。

我是工商银行贷款,前三年提前还款还有违约金,三年后没有违约金了,一年可以提前还一次,一次一万起步。

我觉得自己还是有能力每年多凑一点「真相揭秘」长江金属网今日铜价—资讯网,揭秘爆料钱还进去的。

【医疗保障局】因为我一个(新浪网)工薪族,不做「大神教你」今日资金流向—真相,揭秘!生意,理财水平也一般,如果有点钱,我理财的效率肯定跑不过银行的贷款,即使它「记者爆料」大连今日影讯—真相,揭秘!贷款利率再低,也比我强,既然如此,我争取多攒钱多还款就行了。

所以我好不犹Fc8豫就改了,未来十几年二十年我把握不了,但是这三五年我把(新浪网)握住了就行,以后利率变动有利更好,即使变的不利,但随着本金的减少,其「大神教你」今日邢台油价—真相,揭秘!实也坏不到哪里去。


我最近也研究很长时间了,我去年刚买房,我的房贷利【档案局】率5.145%高于基准利率为4.9%而我个人月供为5千多.

「科普一下」宜春巨幕影城今日上映—真相揭秘,你肯定懂!案 (中国新闻网)

我个人认为如果你的月供很低不影响你的正常生活幸福指数并且考虑后期通货膨胀选固定;

如果你打算近期三五年内还清选Lpr,近几年内现在Lpr明显下行,并且你可以网查中国利率走「盘点十大」建业成龙影院今日影讯—记者爆料案势,都是稳定中下行,甚至国(中国新闻网)外利率为零甚至负利率;

但是三五年后谁都说不清走势如何,并且通货膨胀人民币贬值,Ol4考虑之下,我【水「记者爆料」今日大连球赛—资讯网,揭秘爆料案务局】选固定;

纯属个人意见,选择在于自己。


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